Dürfen Bevollmächtigte mit einer Vorsorgevollmacht Immobiliengeschäfte durchführen?

Eine Vor­sorge­voll­macht berechtigt Ihre Vertrauens­person, in Ihrem Namen zu handeln, wenn Sie selbst nicht mehr entscheiden können. Bei Immobilien gilt jedoch: Nicht jede Form der Vorsorge­vollmacht reicht für Grund­stücks­geschäfte aus.

Eine einfache, selbst erstellte und unterschriebene Vollmacht genügt nicht, um Immobilien zu verkaufen oder zu be­lasten. Auch wenn Sie Ihrer Ehefrau, Ihrem Ehemann oder Ihren Kindern eine formlose Vollmacht erteilen, können diese damit keine wirksamen Immobilien­geschäfte tätigen.

Für Immobilien­geschäfte gelten besondere Form­anforderungen. Damit Ihre bevollmächtigte Person tatsächlich Ihre Immobilie verkaufen oder andere Grund­stücks­geschäfte tätigen kann, müssen zwei Voraus­setzungen erfüllt sein:

1. Die Vollmacht muss ausdrücklich Immobilien­geschäfte einschließen
2. Die Unterschrift auf der Vollmacht muss öffentlich beglaubigt sein

Das Grund­buch­amt akzeptiert nur Vollmachten, die diesen Anforderungen entsprechen. Die rechtliche Grundlage hierfür bildet § 29 der Grund­buch­ordnung (GBO).

Für Immobilien­geschäfte stehen Ihnen zwei Möglichkeiten zur Verfügung:

Option 1: Öffentliche Beglaubigung der Unterschrift

• Was wird beglaubigt? Nur Ihre Unterschrift auf der Vollmacht
• Wer kann beglaubigen? Ein Notar oder eine Betreuungs­behörde
• Kosten: Bei der Betreuungs­behörde etwa 10 Euro, beim Notar zwischen 20 und 80 Euro

Option 2: Notarielle Beurkundung der gesamten Vollmacht

• Was wird beurkundet? Die gesamte Vollmacht mit allen Inhalten
• Vorteile: Höhere Akzeptanz bei Banken und Behörden, rechtliche Beratung durch den Notar
• Kosten: Richten sich nach dem Vermögen, deutlich höher als bei der Beglaubigung

Wichtig zu wissen: Bei der Beglaubigung prüft weder der Notar noch die Betreuungs­behörde den Inhalt der Vollmacht. Es wird nur bestätigt, dass die Unterschrift tatsächlich von Ihnen stammt.

Was passiert, wenn Sie keine form­gerechte Vollmacht für Immobilien­geschäfte hinterlegt haben? Die Folgen können schwerwiegend sein:

• Gerichtliche Betreuung wird notwendig
• Zeitliche Verzögerungen bei dringenden Entscheidungen
• Höhere Kosten durch Gerichts­verfahren und Gutachten
• Fremde Person wird möglicherweise zum Betreuer bestellt

Ein Beispiel aus der Praxis: Frau Schmitt erleidet einen Schlaganfall und muss dauerhaft ins Pflegeheim. Ihre Tochter möchte das Haus verkaufen, um die Pflege­kosten zu decken. Ohne beglaubigte Vorsorge­vollmacht muss erst eine Betreuung eingerichtet werden. Der Verkauf verzögert sich um Monate, und jeder Verkaufs­schritt benötigt die Genehmigung des Betreuungs­gerichts.

Wenn Sie möchten, dass Ihre bevollmächtigte Person Immobilien­geschäfte durchführen kann, sollten Sie folgende Punkte beachten:

Inhaltliche Aspekte:

• Nennen Sie die Immobilie konkret oder formulieren Sie allgemein die Erlaubnis zum “Verkauf von Grundstücken und Immobilien”
• Bevollmächtigen Sie eine Vertrauens­person, der Sie vollständig vertrauen
• Legen Sie fest, ob die Vollmacht sofort oder erst im Vorsorgefall gilt
• Bedenken Sie mögliche Einschränkungen (z.B. nur Verkauf, aber keine Belastung durch Hypotheken)

Formale Aspekte:

• Lassen Sie Ihre Unterschrift auf der Vollmacht beglaubigen
• Geben Sie die Vollmacht der bevollmächtigten Person im Original
• Lassen Sie die Vollmacht im Zentralen Vorsorge­register registrieren

Mehrere Bevollmächtigte

Sie können mehrere Personen bevollmächtigen. Hierbei sollten Sie festlegen, ob die bevollmächtigten Personen nur gemeinsam (Gesamt­vollmacht) oder auch einzeln (Einzel­vollmacht) handeln dürfen.

Auslandsimmobilien

Bei Immobilien im Ausland kann es sein, dass die deutsche Vorsorge­vollmacht nicht anerkannt wird. Informieren Sie sich in diesem Fall über die länderspezifischen Anforderungen.

Vorsorgevollmacht und Grundschuld

Soll Ihre bevollmächtigte Person auch Grund­schulden eintragen oder löschen können, muss dies ausdrücklich in der Vollmacht genannt sein.

Der Gang zum Notar ist sinnvoll, wenn:

• Sie ein größeres Immobilien­vermögen besitzen
• Sie rechtliche Beratung zur genauen Formulierung wünschen
• Die Vollmacht auch für andere komplexe Rechts­geschäfte gelten soll
• Sie maximale Rechts­sicherheit benötigen

Der Notar berät Sie individuell und erstellt eine auf Ihre Bedürfnisse angepasste Vollmacht.

☐ Vollmacht schriftlich verfassen
☐ Immobilien­geschäfte ausdrücklich einschließen
☐ Unterschrift öffentlich beglaubigen lassen
☐ Vertrauens­person sorgfältig auswählen
☐ Vollmacht im Zentralen Vorsorge­register eintragen lassen
☐ Original sicher aufbewahren und zugänglich halten
☐ Bevollmächtigte Person informieren

Eine gut formulierte und form­gerechte Vorsorge­vollmacht für Immobilien­geschäfte gibt Ihnen die Gewissheit, dass Ihre Immobilie auch in schwierigen Lebens­situationen nach Ihren Wünschen verwaltet oder veräußert werden kann.

Die Beglaubigung Ihrer Unterschrift ist hierfür unerlässlich. Mit einer Kosten­spanne zwischen 10 und 80 Euro ist diese im Vergleich zu den möglichen Folge­kosten einer fehlenden Beglaubigung minimal.

Handeln Sie jetzt - nicht erst, wenn der Vorsorge­fall bereits eingetreten ist. Eine vollständige und rechtlich wirksame Vorsorge­vollmacht bewahrt Sie und Ihre Angehörigen vor unnötigen Belastungen in ohnehin schon schwierigen Zeiten.